Советы по покупке квартиры в новом многоквартирном доме

С первого июля этого года в российском законодательстве начали действовать поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы желаете купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки на западе Mосквы от застройщика), (Изучить продажа квартир в Иркутске новостройки) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Сначала вам предстоит выяснить побольше практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете приобрести жильё по более низкой стоимости, следует запомнить несколько важных нюансов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы станете давать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы станете приобретать впервые. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно получить назад тринадцать процентов от 2000000, предоставленных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но нужное предложение можно найти. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Но, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше расходов на обустройство жилища.

Компании-застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите взять квартиру в новостройке по завышенной расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более 5-10%.

Крупнейшие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди распродают уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Важные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После десятого уровня стоимость также может идти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы взять новостройку с ремонтом в столице или купить жильё от строительной компании без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку продавца следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать указанные документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, возможно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилплощади убедиться, что они обращаются в официально оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, Иркутска, от застройщика. В данном случае вам следует зарегистрировать ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через специалиста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Приобретение жилья от строительной компании в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Начнем с минусов, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком здании, возведенном по современным технологиям. Количество однотипных панельных домов стремительно снижается. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасность проживания. Взять новостройку недорого весьма непросто. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно явится еще один собственник вашей новой квартиры или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новые дома столицы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно упомянем о возможности бронирования жилья в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы заняты реализацией предыдущей недвижимости, возможность брони по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это некоторые денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *